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  • アパートQ&A

    アパート経営ってどうなの?

    アパート経営は1つの事業になります。
    株や為替と違い銀行の融資が受けられる唯一の投資といっても過言ではありません。
    銀行の担当者がこの物件は間違いないと太鼓判を押して貸し出してくれるわけです。
    アパートは自宅と異なり月々の返済は家賃収入によって返せることが大きなメリットです。
    ローンの返済後、自己所有の資産としてお子様へ譲り渡す、もしくは売却して老後の生活費にすることができます。
    また家賃収入が返済や維持費用より大きく上回っている場合、差額は毎月現金収入として自動的に銀行の預金が増えていきます。
    さらに大きな資産形成ができるでしょう。


  • アパートって儲かるの?

    家賃収入が多く、支出(返済、管理費、税金、修繕)が少なければ儲かるアパートとなります。
    理想の収入=「満室状態で入居者が家賃の滞納もなく支払ってくれる。」 実現できればまちがいなくその事業は成功と言えるでしょう。
    その反面入居者がつかない、収入に比べ返済が多すぎる、毎回修繕費用がかかる、こんなアパートはどんなに表面の利回りが良くても成功するアパートとは言えません。
    利回りだけではなく近隣の適正家賃や立地の特徴、本当に入居者が入るかどうかの綿密な調査の上、自信をもってご提案致します。


  • 自己資金は必要なの?

    自己資金は物件価格―借り入れ金=自己資金となります。
    評価が低い物件や返済に対し、収入見込が少ない場合は融資金額が少なくなります。
    反面、【収入>>>返済】【評価>物件価格】になるような物件はフルローンを引き出すことも可能です。
    お客様の予算に合わせて物件をご提案致します。
    (物件により0円も可能です)


  • 年収はどれくらい必要?

    土地や自己資金を多めにお持ちの場合、年収はあまり関係ありません。
    物件の担保力や収支が充分であれば借り入れできます。
    土地建物を両方購入する方は500万以上の年収が理想です。


  • 銀行から借り入れできるの?

    できます。
    お客様のメインバンクが理想ですが、本州の方や遠方の方が札幌で物件を買う場合は金融機関が限られる事がございますので当方でご紹介致します。
    ご希望があれば、お客様の代わりに書類作成を行い銀行と折衝を致します。


  • 土地がなくても大丈夫?

    大丈夫です。
    当社で物件の近隣の状況や評価を調査してご提案致します。


  • 管理はどうするの?

    当社でも管理を行っております。
    「小回りのきく管理」「満室経営のノウハウ」でオーナー様、入居者様に満足していただける管理会社をめざしております。
    ⇒詳しくは管理のページをご覧下さい。


  • 部屋が決まらないのだけど…

    今お持ちの物件の近隣相場、近隣調査、管理会社の募集状況や管理状況、室内の状況など細かく調べていきます。
    その上で「決まる物件」とするべく様々なご提案や「しつこい!」と言われるくらいの募集によって存在感をだしていきます。
    もちろん管理手数料やコンサルティング料は成功報酬です。


  • 出口戦略は?

    購入時から売るときの事を考えて買う人はいないと思います。
    将来返済後資産として持ち続ける場合はあまり考えなくて良いかもしれませんが、返済途中に価格の下落を見込んで売却する方も少なくありません。
    何年後にどのくらいで売却できるかのおおよそな価格を現在の売却評価でシュミレーション致します。
    収益物件の「売り時」を把握することにより経営をする上で柔軟な発想や選択ができるようにお手伝い致します。
    ただ、キャピタルゲイン(売却益)を目的としている方はご提案できませんのでご了承ください。


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