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こんな事でお困りの方はいませんか?

  • ●管理会社をつけているのにも関わらず空室が決まらない。
  • ●管理会社が「家賃を下げる」「広告料を上げる」「敷金無し」「フリーレント」などの引き下がる観点しか提案してこない。
    変な入居者が多く、「家賃滞納」、「夜逃げ」等のトラブルが起こる。
  • ●清掃代を払っているのに建物を見に行ったらゴミ等で汚い。
  • ●夜間に見に行くと、電球が切れている。
  • ●管理会社の対応が遅い。●詳細不明な修理代を請求される。
  • ●担当がころころ変わり、安心してまかせてられない。
  • ●コンサルティング料等通常の管理費に付随し費用がかかる。
当社であればこう解決できる!!

入居募集

大手の管理会社さんは、賃貸店舗を持っていると自社店舗のみに頼ってしまいますが、
当社は札幌260社と取引しておりますので、幅広い募集が可能です。

  • @近隣の適正家賃の査定
  • Aライバル物件の調査
  • B募集情報のご提案
  • C定期的な各業者廻り
  • Dネット、HP、賃貸情報誌への掲載
  • Eメールにて各業者や見込み客への定期的な連絡
攻めの営業で空室を埋めていきます。アピールしやすい部屋の提供で認知度を上げ、内見数を増やします。

入居審査

当社は、入居の審査を独自の方法で行います。
一度入居させると「居住権」により立ち退きも容易ではありません。
従って、このようなトラブルを未然に防ぎます。
「空室を埋めること」に執着して入居者の質を落とさない事を
心がけて審査を行います。

審査テスト

管理

定期清掃

週に一度提携清掃業者にて物件の清掃に入ります。
下記のような写真を毎回家主様へメールでお送り致します。
問題点などの発生時には迅速に報告ができます。


夜間巡回

共用部の異常(電球切れ、放置物etc..)は案内時にはとても悪いイメージを与えます。月に2回は夜間に物件を見回ります。
日中ではわからない夜間のみの違法駐車や共用部の電球切れが
すぐ発見
できるので、迅速に対処できます。

***さまへ
●月▼日 巡回報告

本日は昨晩からの雪が降りつもったので、
共用部敷地内は異常なく、
除雪と、ガラス拭きを行いました。
また、先日の夜間巡回で廊下の電球が
切れていましたので、交換致しました。

送金明細

送金明細では、家賃収入、管理手数料、広告促進料、清掃料及び修繕費等
月々にかかった経費の内訳をわかりやすくお伝え致します。
また、年度末には、確定申告のしやすいように収入・支出に分けて、1年間分を別途お送り致します。
担当からのコメント欄で家主様と担当の密なコミュケーションのツール
用意しております。
また、送金日に関しては、家主様それぞれのご返済等のご都合に合わせますのでお好きな日をご指定頂けます。(※事前にご連絡致します。)

その他修繕費等+担当より

定期清掃管理料/月お掃除♪

その他の管理業務
  • @家主様の代理として、入居者様との賃貸借契約の締結業務
  • A入居中クレームの受付業務
  • B毎月の家賃回収業務
  • C退去後の室内復旧業務
  • D空き室募集業務
  • E建物維持管理に関する点検等のご提案
  • F家賃送金業務

シェイクハンド

リノベーション

さらに空室が決まらない家主様へは入居者が喜ぶ、設備や内装をご提案致します。

決まらない部屋の典型的な例
暗い部屋、古臭い部屋、清潔感まるでなしの部屋では入居者は…
やめておこう。この家賃払う価値がない…
アパート経営は費用対効果です。
  • シーリング照明からダウンライトや間接照明へ
  • 床に柄物 アクセントクロスに発色使用
  • 押し入れは扉を取っ払い、中のクロスに発色使用
  • キッチンのシートを変えるだけでこんなに雰囲気が変わります!
  • 浴室のシートも一枚だけアクセントに!鏡の形を変えてイメージチェンジ!
以前の室内状態のままだと家賃はせいぜい¥30,000…→リフォーム後は¥45,000で成約です!

■〒001-0018 札幌市北区北18条西3丁目1-18

TEL 011-738-6677 FAX 011-738-6678
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