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ヴィルで新築を購入する場合

・他社で新築を提案されているが、利回りが低すぎる

・ローンが通るかわからない、または中古物件を申し込んだがローンが通らない

・購入の際の自己資金を抑えたい

・新築を建てて入居者が決まるかわからない

上記のようなリスクや不安のある方は、当社でわかりやすくご説明の上
ご提案をさせていただきます。

【中古の物件でローンが通らない方、自己資金を抑えたい方には】

中古でローンが通らない方、自己資金を抑えたい方には新築物件をお勧め致します。

中古物件を申し込んでいるが、ローンが通らない。
もしくは減額になってしまう方はいませんか? 理由は以下の通りです。
  • ●物件が古すぎて借入年数が短い為収支が合わない。
  • ●担保力がない。
  • ●空室が目立つ。
  • ●補修箇所が多くなるのではないかと懸念される。 etc…
要するに銀行が「借したお金をこの物件では回収できない」と判断されているのです。
新築物件は評価が高い為、銀行融資を中古物件よりも引き出しやすくなります。
  • 中古物件の場合は、借出年数が 耐用年数-築年数となる為耐用年数22年の木造を例にすると、22年‐築10年を引いて12年の借出年数となります。
    新築物件の場合は、<木造で20~25年・RC造が20~30年>が金融機関のMAXの賃出年数なので借入期間を長くすることができるのです。
    *但し、ご本人の年齢にもよります。
  • 銀行が貸出をする際の観点は、面積、土地、評価額を基準にする積算法と収入ー借入返済、維持費を算出した収益還元法です。
    新築物件は、㎡単価評価が一番高い物件である上、家賃設定も高くその反面収支面では、長く借入ができることで月々の返済額や、修繕等の維持費が少なくすむことで多額のキャッシュフローが見込めます。
    よって、積算法・収益還元法ともに新築の方が借入がしやすくなるのです。

新築イメージ

【新築は税金面や出口戦略も有利!?】

新築の場合、一見高額な金額+消費税がかかるという事で敬遠しがちですが、大きなメリットもあります。

  • 【メリット1】専有部分+共用部分が40㎡を超えるアパートは不動産取得税が1世帯で最大1,200万円の控除があります。
  • 【メリット2】メリット1の該当物件は固定資産税も最大3年間(鉄筋コンクリート造は5年)、半分になります。
  • 【メリット3】減価償却が経費で落とせます。
  • 【メリット4】補修費用がしばらくかかりません。
  • 【メリット5】瑕疵担保保証が10年間付きます。

新築を建てよう!!当社の考え方

【土地選別から完成までのフロー】
  • 【人口と世帯数、企業数、学校数を考慮の上、土地を選別する。
  • ニーズと空室率の最新設備を調査の上、プランする。
  • 施工会社と仕様、価格の交渉をする。
  • 事業計画の作成及びお客様への提示。
  • 金融機関との折衝、契約、確認申請。
  • 着工、家主様との仕様決め。
  • 工事及び入居者募集の開始。
  • 入居申し込み審査・賃貸借契約業務
  • 完成。引渡し。
  • 引渡から6ヶ月目からローン返済額に賃料収入が達していない場合は、賃料収入とローン返済額の差額を当社で保証致します。※一度ローン返済額に達した場合は、その後の保証は致しません。

写真

施工事例

  • 外観

    白石区 ファミリー物件

    フルシュ|札幌市白石区

  • 外観

    東区 単身向け 大学至近

    CASA東区役所前|札幌市東区

  • 外観

    西区 単身向け ペット可物件

    スミカ|札幌市西区

新築マンションについてのお問い合わせ

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万円 ※自己資金とは不動産購入に使える金額です
アパートローン:
ありの場合・所有不動産(自宅以外)
      取得した年(複数棟お持ちの方は直近のもの)
    戸  年取得
  戸  年取得
 戸  年取得
      戸  年取得
     戸  年取得
その他ローン残高:
自宅、車など
万円
任意
※特記事項・ご質問など
ございましたらご入力ください

ご入力いただいた個人情報の取扱について「プライバシーポリシー」を必ずご確認のうえ、
同意いただける方のみ「送信確認画面へ」をクリックしてください。

新築の情報が出ましたらお客様へ送付させていただきます。
ただし、お返事がない場合に当社から何度もしつこく送るようなことはございません。
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